Fasadtvätt som bevarar värdet

En ren fasad handlar om mer än utseende. Regelbunden fasadtvätt håller borta alger, mögel och smuts som annars bryter ner putsen, teglet eller träpanelen bit för bit. Genom att tvätta fasaden i tid skjuter du upp dyra ommålningar och renoveringar, samtidigt som du bevarar fastighetens värde. Här går vi igenom varför fasadtvätt är viktigt, vilken metod som passar olika material, hur du blir av med grön påväxt och hur ofta du bör tvätta fasaden.

Varför fasadtvätt bevarar fastighetens värde och livslängd

Fasaden är husets skyddande skal och tar emot regn, sol, vind och luftföroreningar året runt. När smuts och biologisk påväxt får ligga kvar samlas fukt i ytan, och fukt är den enskilt största orsaken till att fasadmaterial åldras i förtid. På en träfasad kan kvarhållen fukt leda till att färgen släpper och att virket börjar ruttna. På puts kan påväxt och fukt bidra till frostsprängning och sprickor, och på tegel kan fogar vittra.

Att tvätta fasaden regelbundet är därför ren och skär förebyggande fastighetsvård. Du förlänger intervallen mellan ommålningar, minskar risken för fuktskador och håller ytan i det skick som gör att en ny färg fäster som den ska. En välskött fasad höjer dessutom intrycket vid en försäljning eller värdering, och det första en spekulant ser är just fasaden och taket.

• Förebygger fuktskador, röta och frostsprängning innan de hinner uppstå.
• Förlänger tiden mellan kostsamma ommålningar och renoveringar.
• Bevarar fastighetens marknadsvärde och förbättrar första intrycket.
• Gör att en ny fasadfärg fäster bättre och håller längre.

Alger, mögel och grön beläggning på fasaden

Den vanligaste anledningen till att villaägare bokar fasadtvätt är grön eller svart påväxt. Alger, mögel, lav och mossa är levande organismer som trivs där det är fuktigt och skuggigt. Sporer landar på fasaden, fäster där fukt samlas och bildar snabbt gröna eller mörka beläggningar, särskilt på norrsidan och på fasadpartier nära träd, buskar och vatten.

Påväxten är inte bara ful. Alger och mögel binder fukt mot ytan och håller den våt längre efter regn, vilket accelererar nedbrytningen av både färg och underlag. På sikt kan det bidra till röta i trä och till att putsen försämras. En viktig detalj många missar är att algerna finns på hela ytan även där de ännu inte syns. Tvättar du bara de synligt gröna partierna dyker påväxten upp igen nästa säsong på de ställen du hoppade över, därför ska hela fasaden alltid behandlas.

Rätt metod för puts, trä och tegel

Hur fasadtvätten går till beror på materialet. En professionell fasadtvätt handlar om att anpassa tryck, teknik och rengöringsmedel efter just den yta som ska tvättas. Högtryck är en effektiv metod som ger ett snabbt och grundligt resultat på tåliga ytor, medan känsligare underlag tvättas med ett lägre, anpassat tryck. Det är kombinationen av rätt tryck och rätt medel som avgör resultatet, och det är därför en van tvättare läser av materialet innan jobbet börjar.

Softwash, lågtryck och högtryck

Softwash är lågtryckstvätt i kombination med ett biologiskt nedbrytbart rengöringsmedel. Medlet löser upp smuts, alger och mögel och sköljs sedan bort med lågt tryck, vilket ger ett rent resultat på känsligare underlag. På tåligare ytor som tegel och sten är högtryckstvätt ofta det mest effektiva sättet att få bort påväxt och smuts. En professionell tvättare väljer helt enkelt metod och tryck efter materialet, och samtliga metoder har sin plats i en fackmässig fasadtvätt.

Putsfasad

Puts är ett poröst material och tvättas därför med ett anpassat, lägre tryck tillsammans med ett fasadtvättmedel. Med rätt tryck och teknik blir putsen ren utan att ytan skadas eller att vatten tvingas bakom fasaden. En van tvättare läser av putsens skick och ställer in trycket därefter, vilket ger ett skonsamt men effektivt resultat.

Träfasad

Trä är det känsligaste materialet och tvättas med lägst tryck. Här används ett skonsamt fasadtvättmedel med mjuk borste eller lågtryck, så att träfibrerna hålls hela och virket inte suger åt sig onödig fukt. En ren och torr träyta är dessutom en förutsättning för att en kommande ommålning ska hålla. Med rätt tryck och teknik blir även en träfasad ren utan att ytan tar skada.

Tegel och sten

Tegel och betong är tåliga material som klarar ett högre tryck bra. Här är högtryckstvätt ofta det mest effektiva sättet att få bort påväxt och smuts, utfört med rätt vinkel och avstånd så att fogarna mellan tegelstenarna sköts på ett bra sätt. Kombinationen av rengöringsmedel och kontrollerat högtryck ger ett snabbt och grundligt resultat.

Hur ofta ska du tvätta fasaden?

Det finns inget enda svar, eftersom behovet styrs av material och läge. En bra tumregel är att se över fasaden och tvätta bort påväxt vartannat till vart tredje år, men intervallet skiljer sig mellan materialen:

• Putsfasad: tvätta och inspektera ungefär vart 3 till 5 år.
• Träfasad: se över årligen och tvätta vid behov, ommålning brukar behövas vart 5 till 10 år.
• Tegelfasad: underhållstvätt cirka vart 4 till 6 år.

Läget avgör mycket. Bor du nära skog, vatten eller på en skuggig norrsida behöver fasaden oftast tvättas tätare än tumregeln säger. Den enklaste principen: ser du grön eller svart beläggning så är det dags att tvätta, oavsett när du gjorde det senast. Att agera i tid är alltid billigare än att låta påväxten bita sig fast.

Algbehandling som håller fasaden ren längre

För att förlänga effekten av fasadtvätten kan en algbehandling appliceras efter tvätten. Behandlingen lägger ett skyddande skikt som gör det svårare för alger, lav och mossa att få fäste igen, och den motverkar både synlig och ännu osynlig påväxt. Resultatet håller sig helt enkelt rent längre, vilket gör att du kan glesa ut mellan tvättarna.

Produkterna som används för algbehandling är biocider och är reglerade i Sverige. Det är ett skäl att anlita någon som vet vilka medel som får användas och hur de doseras och sköljs på ett sätt som är säkert för både fasaden och den omgivande växtligheten.

Vad kostar fasadtvätt, och gäller ROT-avdrag?

Priset styrs av fasadens storlek, höjd, material och hur mycket påväxt som ska bort. För en normalstor villa landar en fasadtvätt ofta i storleksordningen några tusen kronor upp till runt 15 000 kronor beroende på förutsättningarna, och räknat per kvadratmeter brukar det röra sig om ungefär 40 till 65 kronor. Be alltid om en offert baserad på just din fasad, så vet du vad som ingår.

En viktig fördel är att arbetskostnaden för fasadtvätt är ROT-berättigad för privatpersoner. ROT-avdraget är i dag 30% av arbetskostnaden och dras direkt på fakturan. Avdraget gäller bara arbetet, inte material eller resa, och du behöver ha kvar utrymme i din ROT-ram för året.

Så kommer du igång med fasadtvätten

Börja med att gå runt huset och titta efter grön eller svart beläggning, missfärgad puts, färg som släpper eller mossa i nedre partier och vid stuprör. Notera vilket material fasaden är byggd av och om det finns känsliga ytor, planteringar eller fönster som behöver skyddas. Den informationen gör det enkelt att välja rätt metod och att få en rättvis offert.

Vill du vara säker på att fasaden tvättas effektivt och med rätt tryck för materialet är en professionell fasadtvätt en trygg investering. UNIWASH tvättar fasader i puts, trä och tegel och anpassar tryck och metod efter varje yta, från softwash till högtryck, och kan komplettera med algbehandling för ett resultat som håller sig rent längre. En liten insats i tid bevarar både fastighetens värde och dess livslängd.

Vanliga frågor

Källor

• Skatteverket - ROT-avdrag
• Kemikalieinspektionen - Biocidprodukter