Fasadtvätt som bevarar värdet

En ren fasad handlar om mer än utseende. Regelbunden fasadtvätt håller borta alger, mögel och smuts som annars bryter ner putsen, teglet eller träpanelen bit för bit. Tvättar du i tid skjuter du upp dyra ommålningar och bevarar fastighetens värde. Här går vi igenom varför fasadtvätt är viktigt, vilken metod som passar olika material och hur ofta du bör tvätta.

Varför fasadtvätt bevarar fastighetens värde och livslängd

Fukten är fienden

Fasaden är husets skyddande skal och tar emot regn, sol, vind och luftföroreningar året runt. När smuts och påväxt får ligga kvar samlas fukt i ytan. Fukt är den enskilt största orsaken till att fasadmaterial åldras i förtid.

Så tar olika material skada

Förebyggande fastighetsvård

Att tvätta fasaden regelbundet är förebyggande fastighetsvård. En välskött fasad höjer också intrycket vid en försäljning eller värdering. Det första en spekulant ser är just fasaden och taket.

• Förebygger fuktskador, röta och frostsprängning innan de hinner uppstå.
• Förlänger tiden mellan kostsamma ommålningar och renoveringar.
• Bevarar fastighetens marknadsvärde och förbättrar första intrycket.
• Gör att en ny fasadfärg fäster bättre och håller längre.

Alger, mögel och grön beläggning på fasaden

Där påväxten trivs

Den vanligaste anledningen till att villaägare bokar fasadtvätt är grön eller svart påväxt. Alger, mögel, lav och mossa trivs där det är fuktigt och skuggigt. Sporer landar på fasaden och bildar snabbt gröna eller mörka beläggningar, särskilt på norrsidan och nära träd, buskar och vatten.

Mer än en skönhetsfråga

Alger och mögel binder fukt mot ytan och håller den våt längre efter regn. Det påskyndar nedbrytningen av både färg och underlag. På sikt kan det bidra till röta i trä och till att putsen försämras.

Rätt metod för puts, trä och tegel

Tryck och medel efter materialet

En professionell fasadtvätt anpassar tryck, teknik och rengöringsmedel efter den yta som ska tvättas. Högtryck ger ett snabbt och grundligt resultat på tåliga ytor. Känsligare underlag tvättas med ett lägre, anpassat tryck. Därför läser en van tvättare av materialet innan jobbet börjar.

Softwash, lågtryck och högtryck

Softwash är lågtryckstvätt i kombination med ett biologiskt nedbrytbart rengöringsmedel. Medlet löser upp smuts, alger och mögel och sköljs sedan bort med lågt tryck. På tåligare ytor som tegel och sten är högtryckstvätt ofta det mest effektiva. Samtliga metoder har sin plats i en fackmässig fasadtvätt.

Putsfasad

Puts är poröst och tvättas därför med ett anpassat, lägre tryck tillsammans med ett fasadtvättmedel. Med rätt tryck och teknik blir putsen ren utan att ytan skadas eller att vatten tvingas bakom fasaden.

Träfasad

Trä är det känsligaste materialet och tvättas med lägst tryck, så att träfibrerna hålls hela och virket inte suger åt sig onödig fukt. En ren och torr träyta är också en förutsättning för att en kommande ommålning ska hålla.

Tegel och sten

Tegel och betong klarar ett högre tryck bra. Högtryckstvätt utförs med rätt vinkel och avstånd så att fogarna mellan tegelstenarna sköts på ett bra sätt. Kombinationen av rengöringsmedel och kontrollerat högtryck ger ett snabbt och grundligt resultat.

Hur ofta ska du tvätta fasaden?

Riktmärken per material

Behovet styrs av material och läge. En bra tumregel är att se över fasaden och tvätta bort påväxt vartannat till vart tredje år, men intervallet skiljer sig mellan materialen:

• Putsfasad: tvätta och inspektera ungefär vart 3 till 5 år.
• Träfasad: se över årligen och tvätta vid behov, ommålning brukar behövas vart 5 till 10 år.
• Tegelfasad: underhållstvätt cirka vart 4 till 6 år.

Läget avgör

Bor du nära skog, vatten eller har en skuggig norrsida behöver fasaden oftast tvättas tätare. Den enklaste principen är att ser du grön eller svart beläggning är det dags. Att agera i tid är alltid billigare än att låta påväxten bita sig fast.

Algbehandling som håller fasaden ren längre

Ett skydd efter tvätten

För att förlänga effekten kan en algbehandling läggas på efter tvätten. Den gör det svårare för alger, lav och mossa att få fäste igen och motverkar både synlig och ännu osynlig påväxt. Resultatet håller sig rent längre och du kan glesa ut mellan tvättarna.

Reglerade medel

Medlen för algbehandling är biocider och reglerade i Sverige. Det är ett skäl att anlita någon som vet vilka medel som får användas och hur de doseras och sköljs säkert för både fasaden och växtligheten runt huset.

Vad kostar fasadtvätt, och gäller ROT-avdrag?

Det som styr priset

Priset styrs av fasadens storlek, höjd, material och hur mycket påväxt som ska bort. För en normalstor villa landar en fasadtvätt ofta i storleksordningen 2 000-6 000 kr beroende på förutsättningarna, och räknat per kvadratmeter brukar det röra sig om ungefär 41-47 kr. Be alltid om en offert baserad på just din fasad, så vet du vad som ingår.

ROT-avdrag på arbetet

• Arbetskostnaden för fasadtvätt är ROT-berättigad för privatpersoner.
• Avdraget är 30% av arbetskostnaden och dras direkt på fakturan.
• Det gäller bara arbetet, inte material eller resa.
• Du behöver ha kvar utrymme i din ROT-ram för året.

Så kommer du igång med fasadtvätten

Gå ett varv runt huset

• Grön eller svart beläggning.
• Missfärgad puts eller färg som släpper.
• Mossa i nedre partier och vid stuprör.
• Vilket material fasaden är byggd av.
• Känsliga ytor, planteringar eller fönster som behöver skyddas.

Den informationen gör det enkelt att välja rätt metod och att få en rättvis offert.

Låt oss ta hand om det

UNIWASH tvättar fasader i puts, trä och tegel och anpassar tryck och metod efter varje yta, från softwash till högtryck. Vi kan komplettera med algbehandling för ett resultat som håller sig rent längre. En liten insats i tid bevarar både fastighetens värde och dess livslängd.

Vanliga frågor

Källor

• Skatteverket - ROT-avdrag
• Kemikalieinspektionen - Biocidprodukter